長(zhǎng)期來(lái)國(guó)內(nèi)的BAS系統(tǒng)工程質(zhì)量不高，也跟實(shí)際能正常投入運(yùn)行的BAS系統(tǒng)項(xiàng)目不多有關(guān)，這使智能建筑業(yè)界人士深感不安，下面對(duì)在BAS系統(tǒng)監(jiān)控下的電力供應(yīng)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，將BAS系統(tǒng)的實(shí)時(shí)性、可靠性、安全性、易操作性、易維護(hù)性、控制精度等作為系統(tǒng)的重要指標(biāo)進(jìn)行測(cè)評(píng)。

樓宇自控BA系統(tǒng)工程檢測(cè)的準(zhǔn)則：

由于國(guó)際上沒(méi)有統(tǒng)一的樓宇自控系統(tǒng)的測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，因此，樓宇自控系統(tǒng)的驗(yàn)收測(cè)試一般以采用設(shè)備廠家標(biāo)準(zhǔn)為基本依據(jù)，同時(shí)可參考國(guó)家相關(guān)的樓控系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以下三點(diǎn)可以認(rèn)為是BA系統(tǒng)工程檢測(cè)的基本準(zhǔn)則：

（1）BA系統(tǒng)的檢測(cè)是工程檢測(cè)，它不同于實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，必須結(jié)合建筑設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定檢測(cè)方案。

（2）BA系統(tǒng)工程檢測(cè)的合格率以設(shè)計(jì)的監(jiān)控點(diǎn)數(shù)為基數(shù)，檢測(cè)不合格的點(diǎn)數(shù)超過(guò)1% （或0.5%）時(shí),系統(tǒng)應(yīng)判為不合格。

（3）BA系統(tǒng)工程檢測(cè)人員的專業(yè)技術(shù)能力應(yīng)包括有儀表、電氣、計(jì)算機(jī)、暖通、控制、給排水等領(lǐng)域，并對(duì)建筑設(shè)備的系統(tǒng)與工藝有深入的理解，否則難以實(shí)現(xiàn)正確與準(zhǔn)確的檢測(cè)。

BAS系統(tǒng)驗(yàn)收前提條件

BAS滿足下列條件方可進(jìn)行測(cè)試系統(tǒng)驗(yàn)收：

（1）BA系統(tǒng)的全部設(shè)備包括現(xiàn)場(chǎng)的各種閥門、執(zhí)行器、傳感器等全部安裝完畢，線路敷設(shè)和接線全部符合設(shè)計(jì)圖紙的要求；

（2）BA系統(tǒng)的受控設(shè)備及其自身的系統(tǒng)不僅安裝完畢，而且單體或自身系統(tǒng)的調(diào)試結(jié)束；同時(shí)其設(shè)備或系統(tǒng)的測(cè)試數(shù)據(jù)必須滿足自身系統(tǒng)的工藝要求，例如空調(diào)系統(tǒng)中冷水機(jī)組其單體運(yùn)行必須正常，而且其冷量和冷凍水的進(jìn)出口壓力，進(jìn)出口水溫等必須滿足空調(diào)系統(tǒng)的工藝要求。

（3）檢查BA系統(tǒng)與各系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)、信息傳輸和線路敷設(shè)等必須滿足設(shè)計(jì)要求。

BAS的驗(yàn)收資料

（1）圖紙與資料

系統(tǒng)圖，控制原理圖、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)表、技術(shù)設(shè)計(jì)圖（安裝大樣圖，控制盤內(nèi)布置圖、接線圖，電氣原理圖）、施工管線平面圖（包括管線端子圖）、軟件參數(shù)設(shè)定表（包括邏輯圖）、產(chǎn)品說(shuō)明書（包括產(chǎn)品隨機(jī)資料）。

（2）監(jiān)控點(diǎn)測(cè)試數(shù)據(jù)表

（3）單體設(shè)備測(cè)試報(bào)告

（4）軟件功能測(cè)試報(bào)告

BA系統(tǒng)檢測(cè)的前期工作

BA系統(tǒng)的檢測(cè)工作要根據(jù)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件全面了解整個(gè)系統(tǒng)的功能和性能指標(biāo)，來(lái)制定BA系統(tǒng)的檢測(cè)方案，被檢測(cè)系統(tǒng)的業(yè)主與工程承包商需提供的主要文件必須有：系統(tǒng)選型論證、系統(tǒng)規(guī)模容量、控制工藝說(shuō)明、系統(tǒng)功能說(shuō)明及性能指標(biāo)、BA系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)控制原理圖、BA系統(tǒng)設(shè)備布置與布線圖、與BA系統(tǒng)監(jiān)控相關(guān)的動(dòng)力配電箱電氣原理圖、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝圖、DDC站與中央管理工作站\操作員站的監(jiān)控過(guò)程程序流程圖、中央監(jiān)控室設(shè)備布置圖、BA系統(tǒng)供貨合同及工程合同、BA系統(tǒng)施工質(zhì)量檢查記錄、相關(guān)的工程設(shè)計(jì)變更單、BA系統(tǒng)投入運(yùn)行后三個(gè)月的運(yùn)行記錄。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)BA系統(tǒng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),制定出一套切實(shí)、合理的BA系統(tǒng)檢測(cè)方案。

樓宇自控BA系統(tǒng)工程測(cè)試內(nèi)容

BA系統(tǒng)的檢測(cè)性質(zhì)是工程檢測(cè)，而不是實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的測(cè)試。BA系統(tǒng)檢測(cè)主要是功能的檢測(cè)，而且檢測(cè)的內(nèi)容要與建筑設(shè)備工程設(shè)計(jì)與工藝要求相結(jié)合，檢測(cè)的方法要因現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況而靈活采用各種技術(shù)手段。因此，BA系統(tǒng)的檢測(cè)方案并無(wú)固定的模式。

檢測(cè)一般分為三個(gè)層次：中央監(jiān)控站、子系統(tǒng)（DDC站）與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備（傳感器、變送器、執(zhí)行機(jī)構(gòu)等）來(lái)進(jìn)行功能檢測(cè)。

（1）中央監(jiān)控站的檢測(cè)

中央監(jiān)控站是對(duì)樓宇內(nèi)各子系統(tǒng)的DDC站數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、刷新、控制和報(bào)警的中央處理裝置。

檢測(cè)的項(xiàng)目如下： 在中央監(jiān)控站上觀察現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)的變化，中央監(jiān)控站屏幕上的狀態(tài)數(shù)據(jù)是否不斷被刷新及其響應(yīng)時(shí)間； 通過(guò)中央監(jiān)控站控制下屬系統(tǒng)模擬輸出量或數(shù)字輸出量，觀察現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)或?qū)ο笫欠駝?dòng)作正確、有效及動(dòng)作響應(yīng)返回中央監(jiān)控站的時(shí)間；

人為在DDC站的輸入側(cè)制造故障時(shí)，觀察在中央監(jiān)控站屏幕是否有報(bào)警故障數(shù)據(jù)登陸，并發(fā)出聲響提示及其響應(yīng)時(shí)間；

人為制造中央監(jiān)控站失電，重新恢復(fù)送電后，中央監(jiān)控站是否丟失數(shù)據(jù)、能否自動(dòng)恢復(fù)全部監(jiān)控管理功能； 檢測(cè)中央監(jiān)控站是否對(duì)進(jìn)行操作的人員賦予操作權(quán)限，以確保BA系統(tǒng)的安全。應(yīng)從非法操作、越權(quán)操作的拒絕，給以證實(shí)；

人機(jī)界面是否漢化，由中央監(jiān)控站屏幕以畫面查詢、控制設(shè)備狀態(tài)、觀察設(shè)備運(yùn)行過(guò)程是否直觀操作方便，以證實(shí)界面的友好性；

檢測(cè)中央監(jiān)控站是否具有設(shè)備組的狀態(tài)自診斷功能；

檢測(cè)中央監(jiān)控站顯示器和打印機(jī)是否能以報(bào)表圖形及趨勢(shì)圖方式，提供所有或重要設(shè)備運(yùn)行的時(shí)間、區(qū)域、編號(hào)和狀態(tài)的信息；

檢測(cè)系統(tǒng)是否提供可進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)、應(yīng)用、建立圖形的軟件工具；

檢測(cè)中央監(jiān)控站所設(shè)定的控制對(duì)象參數(shù)，與現(xiàn)場(chǎng)所測(cè)得的對(duì)象參數(shù)是否與設(shè)計(jì)精度相符； 檢測(cè)中央監(jiān)控站顯示各設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)是否完整、準(zhǔn)確。

（2）子系統(tǒng)的檢測(cè)

子系統(tǒng)（DDC站）是一個(gè)可以獨(dú)立運(yùn)行的（下位機(jī)）計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各種傳感器、變送器的過(guò)程信號(hào)不斷進(jìn)行采集、計(jì)算、控制、報(bào)警等，通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò)傳送到（上位機(jī)）中央監(jiān)控站的數(shù)據(jù)庫(kù)，供中央監(jiān)控站進(jìn)行實(shí)時(shí)顯示、控制、報(bào)警、打印等。檢測(cè)子系統(tǒng)的項(xiàng)目如下：

啟停建筑設(shè)備，觀察各相關(guān)設(shè)備與執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作的順序是否符合工藝要求；

改變建筑設(shè)備工況的設(shè)定值，觀察各相關(guān)執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作的順序/趨勢(shì)是否符合工藝要求； 人為制造中央監(jiān)控站停機(jī)，觀察各子系統(tǒng)（DDC站）能否正常工作；

人為制造子系統(tǒng)（DDC站）失電，重新恢復(fù)送電后，子系統(tǒng)能否自動(dòng)恢復(fù)失電前設(shè)置的運(yùn)行狀態(tài)；

人為制造子系統(tǒng)（DDC站）與中央監(jiān)控站通信網(wǎng)絡(luò)中斷，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備是否保持正常的自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，且中央監(jiān)控站是否有DDC站離線故障報(bào)警信號(hào)登錄；

檢測(cè)子系統(tǒng)（DDC站）時(shí)鐘是否與中央監(jiān)控站時(shí)鐘保持同步，以實(shí)現(xiàn)中央監(jiān)控站對(duì)各類子系統(tǒng)（DDC站）進(jìn)行監(jiān)控。

（3）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的檢測(cè)

根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)監(jiān)控要求，電信號(hào)分為模擬量和開關(guān)量。傳感器、變送器是將各種物理量（溫度、濕度、壓差、流量、電動(dòng)閥開度、液位、電壓、電流、功率、功率因數(shù)、運(yùn)行狀態(tài)等）轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的電信號(hào)的裝置。執(zhí)行機(jī)構(gòu)是根據(jù)DDC輸出的控制信號(hào)進(jìn)行工作的裝置�，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的檢測(cè)項(xiàng)目如下：

檢查現(xiàn)場(chǎng)的傳感器、變送器、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、DDC箱安裝是否規(guī)范、合理，便于維護(hù)；

檢測(cè)中央監(jiān)控站所顯示的數(shù)據(jù)、狀態(tài)是否與現(xiàn)場(chǎng)的讀數(shù)、狀態(tài)一致； 檢測(cè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的動(dòng)作范圍、動(dòng)作順序是否與設(shè)計(jì)的工藝相符；

當(dāng)參數(shù)超過(guò)允許范圍時(shí)，是否產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)； 在中央監(jiān)控站控制下的執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正常。

（4）功能檢測(cè)

BA系統(tǒng)對(duì)建筑設(shè)備的監(jiān)控通常是按功能與區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的。因此，檢測(cè)功能也是按區(qū)域進(jìn)行的。 以空調(diào)和公共照明區(qū)域?yàn)槔��？照{(diào)區(qū)域是人們工作、休息的場(chǎng)所，在BA系統(tǒng)的控制下，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)保證提供舒適的室內(nèi)溫度和良好的空氣品質(zhì)。檢測(cè)空調(diào)和公共照明區(qū)域的項(xiàng)目如下： 檢測(cè)中央監(jiān)控站對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的控制是否能按時(shí)間表進(jìn)行；

檢測(cè)空調(diào)區(qū)域溫度、濕度是否與中央監(jiān)控站顯示數(shù)據(jù)相符；

檢測(cè)室內(nèi)二氧化碳含量是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

檢測(cè)能否根據(jù)時(shí)間程序，控制公共照明區(qū)域燈的開關(guān)和設(shè)置夜間照明，以達(dá)到節(jié)能的目的。

通過(guò)對(duì)以上三個(gè)層次和功能的檢測(cè)，可以對(duì)BA系統(tǒng)的實(shí)時(shí)性、可靠性、安全性、易操作性、易維護(hù)性、設(shè)備的安裝質(zhì)量、控制精度作出綜合評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。通過(guò)整改使被檢測(cè)的BA系統(tǒng)達(dá)到正常運(yùn)行的功效。

樓宇自控BA系統(tǒng)檢測(cè)工程存在的常見(jiàn)問(wèn)題

在多種國(guó)內(nèi)外品牌的BA系統(tǒng)項(xiàng)目工程檢測(cè)中，所有項(xiàng)目都發(fā)現(xiàn)了許多問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間整改后，最終大部分BA系統(tǒng)都基本符合工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件所列的功能和技術(shù)指標(biāo)，系統(tǒng)運(yùn)行情況良好，可實(shí)現(xiàn)一定的節(jié)能效果。檢測(cè)合格的BA系統(tǒng)對(duì)建筑設(shè)備的監(jiān)控是有效的，檢測(cè)、控制及報(bào)警的實(shí)時(shí)響應(yīng)快，操作界面漢化率高，操作與維護(hù)方便，并具備設(shè)備綜合管理的條件，系統(tǒng)對(duì)操縱人員權(quán)限控制嚴(yán)格，層次清晰，系統(tǒng)工作可靠，空調(diào)區(qū)域的控制精度可滿足空調(diào)設(shè)計(jì)要求。

在BA系統(tǒng)檢測(cè)中通常遇到的問(wèn)題及其主要原因有以下幾方面：

1、少數(shù)建筑專業(yè)、暖通專業(yè)和電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)人員在擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有很好配合，以至空調(diào)機(jī)房空間過(guò)小，設(shè)備維護(hù)通道難以行走；新風(fēng)口位置設(shè)置不合理，新風(fēng)質(zhì)量不理想；電氣控制箱缺少與BA系統(tǒng)相配的電氣輸入/出端等。

2、部分BA系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施人員對(duì)建筑設(shè)備不熟悉、對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的整體了解不深入，致使傳感器位置設(shè)置錯(cuò)誤、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥關(guān)閉壓力不夠、甚至系統(tǒng)缺少應(yīng)有的傳感器與軟件工具。

3、部分BA系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行工況和工藝了解不全面，結(jié)果BA系統(tǒng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行控制方式不合理，不能達(dá)到有效的節(jié)能目標(biāo)。

4、有些施工人員在設(shè)備安裝過(guò)程中，沒(méi)有按照規(guī)范操作，接線錯(cuò)誤、傳感器安裝位置錯(cuò)誤、執(zhí)行機(jī)構(gòu)與設(shè)備連接不牢固、DDC箱內(nèi)布線亂、箱體進(jìn)出線處不加保護(hù)橡皮墊圈、金屬軟管亂拉、接地系統(tǒng)混亂等，給系統(tǒng)的正常運(yùn)行帶來(lái)隱患。

5、少數(shù)物業(yè)管理公司在BA系統(tǒng)投運(yùn)后，未能進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)；BA系統(tǒng)操作管理人員缺乏專業(yè)技能訓(xùn)練，致使原本正常的系統(tǒng)頻發(fā)故障。

6、BA系統(tǒng)的工程竣工文檔不全，操作手冊(cè)未漢化并缺少針對(duì)性，影響后續(xù)人員對(duì)系統(tǒng)的了解與掌握。